非土地所有權(quán)人移轉(zhuǎn)土地容積權(quán)益之收益，應(yīng)覈實依法申報財產(chǎn)交易所得 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
非土地所有權(quán)人移轉(zhuǎn)土地容積權(quán)益之收益，應(yīng)覈實依法申報財產(chǎn)交易所得
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  • 非土地所有權(quán)人移轉(zhuǎn)土地容積權(quán)益之收益，應(yīng)覈實依法申報財產(chǎn)交易所得
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部國稅局表示：近日接獲民眾詢問買賣土地容積權(quán)益交易，如土地容積權(quán)益出讓人並非土地所有權(quán)人，是否應(yīng)申報容積權(quán)益移轉(zhuǎn)所得呢？
 
國稅局表示，依財政部1999年9月27日臺財稅第881946203號函及2006年7月24日臺財稅字第09504538850號函規(guī)定，土地所有權(quán)人依「古蹟土地容積移轉(zhuǎn)辦法」及「都市計畫容積移轉(zhuǎn)實施辦法」規(guī)定所取得之土地容積權(quán)益，該容積權(quán)益移轉(zhuǎn)係屬權(quán)利交易，其自第三人所取得之對價，應(yīng)依所得稅法第14條第1項第7類及同法第24條第1項規(guī)定，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項權(quán)利而支付之一切費用後之餘額為財產(chǎn)交易所得。
 
國稅局表示，上開成本及相關(guān)費用之減除，如容積移轉(zhuǎn)人為該土地之所有權(quán)人時，由於土地交易所得免納所得稅，因此以容積權(quán)益移轉(zhuǎn)收入之100％計算。但取得容積權(quán)益者如非土地所有權(quán)人，於購買後再行移轉(zhuǎn)該權(quán)益時，應(yīng)依所得稅法規(guī)定，以容積權(quán)益之售價減除容積權(quán)益之取得成本及相關(guān)費用，計算財產(chǎn)交易所得，課徵所得稅。
 
該局特別呼籲，個人如非送出基地之土地所有權(quán)人，有出售土地容積權(quán)益收益者，均應(yīng)依法申報財產(chǎn)交易所得，如有短、漏報情事，應(yīng)儘速依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，在未被檢舉或查獲前，自動補報並補繳所漏稅款及利息，以免受罰。